Phân chia bất động sản khi ly hôn có yếu tố nước ngoài tại Việt Nam

Chia bất động sản khi ly hôn có yếu tố nước ngoài là một trong những vấn đề phức tạp và dễ phát sinh tranh chấp nhất trong các vụ ly hôn tại Việt Nam. Sự khác biệt về quy định sở hữu đất đai, pháp luật giữa các quốc gia, cùng nguồn gốc hình thành tài sản khiến việc phân chia trở nên khó khăn hơn. Do đó, việc nắm vững quy định pháp luật Việt Nam và có luật sư ly hôn giàu kinh nghiệm hỗ trợ là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, vui lòng liên hệ Apolo Lawyers qua Hotline 0903.419.479 để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất. 

1. Cơ sở pháp lý về chia tài sản khi ly hôn tại Việt Nam

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, việc chia tài sản khi ly hôn được thực hiện dựa trên nguyên tắc:

• Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, nhưng có tính đến công sức đóng góp, hoàn cảnh của mỗi bên và quyền lợi chính đáng của vợ, con;

• Tài sản riêng của ai thì thuộc quyền sở hữu của người đó;

• Các khoản nợ chung phát sinh trong thời kỳ hôn nhân cũng được chia theo tỷ lệ tương ứng.

Đối với các vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài tại Việt Nam, việc chia tài sản còn phải tuân thủ nguyên tắc về xung đột pháp luật, xác định luật áp dụng và tài sản nằm ở đâu để xác định thẩm quyền giải quyết của Tòa án Việt Nam.

2. Hạn chế quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài

Pháp luật Việt Nam quy định người nước ngoài không được đứng tên quyền sử dụng đất, chỉ có thể sở hữu nhà ở gắn liền với đất trong một số trường hợp nhất định. Do đó, khi chia tài sản là bất động sản trong vụ ly hôn với người nước ngoài, cần xem xét:

• Bất động sản đó đứng tên ai trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Nguồn tiền mua tài sản từ đâu;

• Thỏa thuận về tài sản chung hoặc tài sản riêng (nếu có);

• Hình thức chuyển nhượng, tặng cho, hoặc đầu tư có hợp pháp theo quy định của Việt Nam hay không.

Trong thực tế, phần lớn trường hợp, người nước ngoài chỉ được chia giá trị tài sản thay vì quyền sở hữu trực tiếp đối với đất đai.

Phân chia bất động sản khi ly hôn có yếu tố nước ngoài tại Việt Nam

3. Nguyên tắc chia tài sản là bất động sản khi ly hôn

Việc chia tài sản là bất động sản được thực hiện trên các nguyên tắc cơ bản sau:

• Tôn trọng thỏa thuận của vợ chồng (nếu có văn bản hoặc chứng cứ chứng minh);

• Xác định công sức đóng góp của mỗi bên trong việc hình thành, duy trì và phát triển tài sản chung;

• Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của bên yếu thế hơn, đặc biệt là phụ nữ và trẻ em;

• Tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam về đất đai, nhà ở, đầu tư và quản lý tài sản của người nước ngoài.

Tòa án Việt Nam có thể quyết định bán tài sản để chia giá trị hoặc giao tài sản cho một bên sở hữu và bên còn lại nhận phần giá trị tương ứng.

4. Một số lưu ý thực tiễn cho người nước ngoài

Khi tham gia chia tài sản sau ly hôn tại Việt Nam, người nước ngoài cần lưu ý:

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản (quyền sở hữu, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính...);

• Giữ lại các tài liệu chứng minh công sức đóng góp, như chứng từ thanh toán, chuyển khoản, đầu tư;

• Chuẩn bị bản dịch công chứng các giấy tờ nước ngoài để được công nhận hợp pháp tại Việt Nam;

• Liên hệ luật sư ly hôn Việt Nam để được tư vấn, đại diện trong quá trình tố tụng hoặc đàm phán.

Phân chia bất động sản khi ly hôn có yếu tố nước ngoài tại Việt Nam

5. Dịch vụ pháp lý về ly hôn và chia tài sản của Apolo Lawyers

Tại Apolo Lawyers, chúng tôi có đội ngũ luật sư ly hôn và luật sư chia tài sản nhiều năm kinh nghiệm, chuyên xử lý các vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài và chia tài sản là bất động sản.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ pháp lý toàn diện, bao gồm:

• Tư vấn thủ tục ly hôn và phân chia tài sản chung, riêng theo quy định pháp luật Việt Nam;

• Đại diện tham gia tố tụng trong các vụ tranh chấp về tài sản, quyền nuôi con, nợ chung;

• Soạn thảo và đàm phán thỏa thuận chia tài sản;

• Tư vấn pháp lý về quyền sở hữu nhà đất của người nước ngoài;

• Hỗ trợ giải quyết ly hôn có yếu tố nước ngoài và thừa nhận, công nhận bản án ly hôn của Tòa án nước ngoài tại Việt Nam.

Việc chia bất động sản khi ly hôn tại Việt Nam đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật hôn nhân gia đình, đất đai, và pháp luật quốc tế. Apolo Lawyers cam kết mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả, minh bạch và phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam với sự hỗ trợ của luật sư ly hôn chuyên nghiệp, các bên có thể đạt được giải pháp công bằng, hợp pháp và bảo đảm quyền lợi chính đáng của mình.

Nếu Quý khách có bất kỳ khó khăn, thắc mắc liên quan đến Dịch vụ ly hôn tại Apolo Lawyers vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi - Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất. 

>>>> Xem thêm: Khi cắt giảm nhân sự thì Doanh nghiệp cần lưu ý gì?

>>>> Xem thêm: Đủ tuổi nghỉ hưu muốn nghỉ việc có cần báo trước không?

APOLO LAWYERS