Trong bối cảnh đời sống hiện nay, đất đai không chỉ là tài sản có giá trị kinh tế lớn mà còn mang ý nghĩa tinh thần, gắn liền với gia đình và các mối quan hệ xã hội. Nhiều người lựa chọn hình thức tặng cho quyền sử dụng đất để thể hiện tình cảm, sự tri ân hoặc mong muốn đảm bảo cho con cháu có nơi an cư lâu dài. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người băn khoăn chính là: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?”. Đây là câu hỏi quan trọng, bởi tính hợp pháp của hợp đồng sẽ quyết định quyền lợi của cả bên tặng và bên nhận. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn để bạn có cái nhìn toàn diện trước khi thực hiện giao dịch. Trong trường hợp cần tư vấn pháp luật hãy liên hệ ngay cho Apolo Lawyers qua hotline: 0903.419.479.
1. Khái niệm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.” Từ khái niệm này, có thể hiểu tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, trong đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất của mình cho bên được tặng cho, và bên được tặng cho đồng ý nhận quyền sử dụng đất đó mà không phải trả tiền hay lợi ích vật chất nào khác. Đây là một dạng đặc thù của hợp đồng tặng cho tài sản, bởi đối tượng trong giao dịch là quyền sử dụng đất – loại tài sản có giá trị cao và chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật đất đai cũng như pháp luật hôn nhân và gia đình.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau: "12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất." Theo đó, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Và tặng cho là một trong những hình thức thực hiện chuyển quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;". Theo đó, khi cá nhân muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
3. Lợi ích của việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Một khi đã làm rõ câu hỏi “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không”, chúng ta có thể thấy rõ những lợi ích thiết thực của việc công chứng, chứng thực:
Tính pháp lý rõ ràng: Hợp đồng được công chứng sẽ có hiệu lực thi hành, hạn chế tối đa nguy cơ bị vô hiệu.
Phòng ngừa tranh chấp: Khi hợp đồng được lập thành văn bản và xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền, nội dung giao dịch minh bạch hơn, tránh trường hợp tranh chấp phát sinh giữa các bên.
Đảm bảo quyền lợi cho người nhận: Người nhận tặng cho dễ dàng hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bảo đảm an toàn khi thực hiện các giao dịch sau này.
Bảo vệ ý chí của bên tặng: Công chứng giúp khẳng định tính tự nguyện, tránh việc hợp đồng bị hủy bỏ hoặc bị coi là có sự ép buộc.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
4. Dịch vụ luật sư Apolo Lawyers cung cấp về hợp đồng liên quan đến đất đai
Thực tế cho thấy, không phải ai cũng am hiểu đầy đủ về quy trình, thủ tục cũng như các vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư là lựa chọn đúng đắn để đảm bảo giao dịch được thực hiện an toàn và đúng luật. Luật sư Apolo Lawyers sẽ giúp bạn:
Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, hạn chế rủi ro pháp lý.
Tư vấn chi tiết về việc hợp đồng có cần công chứng hay không trong từng trường hợp cụ thể.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để sang tên quyền sử dụng đất nhanh chóng.
Đại diện bảo vệ quyền lợi của bạn nếu xảy ra tranh chấp tại Tòa án.
Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm, hệ thống quản lý chất lượng dịch vụ và cam kết bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng, Luật sư Apolo Lawyers là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi nhu cầu pháp lý.
Nếu Quý khách vẫn còn khó khăn, thắc mắc thêm về pháp luật về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Cũng như các vấn đề khác Quý khách hàng vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi Công ty Luật Apolo Lawyers qua Email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi là công ty luật hoạt động dựa trên nền tảng lấy sự uy tín, tinh thần trách nhiệm làm đầu. Luật sư của chúng tôi là những người có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm hành nghề lâu năm, luôn làm việc tận tâm, nhiệt tình. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.
>>> Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng không
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng thực không?
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt