Sau khi đã thống nhất với nhau về kích thước mảnh đất, giá cả và hình thức thanh toán, các bên trong giao dịch mua bán đất sẽ tiến hành ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể không phải công chứng không.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, giao dịch mua bán đất được xác lập thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng, chứng thực. Căn cứ theo khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Và được quy định chi tiết tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.jpg)
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Nếu hợp đồng này không có công chứng, chứng thực sẽ không có hiệu lực pháp lý. Nếu hai bên có tranh chấp về hợp đồng này và khởi kiện ra Toà án thì Toà sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, trả lại nguyên trạng như ban đầu.
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện ở 2 nơi sau: tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Cẩm Tú
(Nguồn: luatsutructuyen.net)
Trong trường hợp Quý khách cần sự tư vấn trực tiếp từ Luật sư, vui lòng liên hệ với chúng tôi - Công ty Luật APOLO LAWYERS.
English
Tiếng Việt