GCNQSDĐ mang tên hộ gia đình là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phổ biến, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không nắm rõ quy định về quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Apolo Lawyers sẽ giúp cho Quý khách hàng giải đáp được vấn đề này. Quý khách hàng vui lòng liên hệ đến Hotline 0903.419.479 để được Công ty luật Apolo Lawyers hỗ trợ tốt nhất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình là loại giấy xác nhận quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người trong cùng một gia đình, không chỉ riêng người đứng tên. Thông thường, giấy này được ghi là “Hộ ông/bà [tên đại diện]”, nhưng thực chất đó chỉ là người đại diện, còn quyền sử dụng đất là của các thành viên đủ điều kiện trong hộ tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển nhượng.
Căn cứ quy định tại khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”
.jpg)
Những điều cần lưu ý về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình
Căn cứ khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.”
Theo đó, về nguyên tắc các thành viên của hộ có quyền sử dụng đất như nhau, tuy nhiên có xét đến công sức đóng góp mà không đơn thuần là những phần sở hữu bằng nhau. Khi giao dịch quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình, bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất hợp pháp. Trường hợp thiếu chữ ký của bất kỳ ai trong nhóm người này có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm nguyên tắc định đoạt tài sản chung.
.jpg)
Những điều cần lưu ý về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình
GCNQSDĐ mang tên hộ gia đình có thể gây ra nhiều rắc rối nếu người sử dụng không nắm rõ quy định pháp luật. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý:
Mặc dù tên của GCNQSDĐ chỉ để đại diện tên của chủ hộ, điều này không đồng nghĩa là chủ hộ là chủ sở hữu duy nhất mà các thành viên trong hộ đều có quyền sử dụng đất. Vì vậy, các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho... phải có sự đồng thuận của tất cả các thành viên có quyền.
Vấn đề xác định ai là thành viên của hộ tương đối khó khăn và phúc tạp. Trước khi tiến hành giao dịch, cần kiểm tra thành viên của hộ gia đình vào thời điểm được cấp GCNQSDĐ, thông qua sổ hộ khẩu, hồ sơ cấp đất ban đầu hoặc xác nhận từ chính quyền địa phương.
Mặt khác, nhiều trường hợp GCNQSDĐ cấp mang tên hộ gia đình tuy nhiên thực tế lại không phải đất cấp cho hộ gia đình mà là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, quá trình giải quyết các tranh chấp này rất phức tạp cần phải thu thập nhiều tài liệu chứng cứ cũng như xác minh nguồn gốc đất.
Nếu Quý khách vẫn còn khó khăn, thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi là công ty luật hoạt động dựa trên nền tảng lấy sự uy tín, tinh thần trách nhiệm làm đầu. Luật sư của chúng tôi là những người có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm hành nghề lâu năm, luôn làm việc tận tâm, nhiệt tình. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.
>>> Xem thêm: Các hình thức giải quyết tranh chấp thương mại
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt