Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên nhận chuyển nhượng nếu như không nắm vững quy định pháp luật. Vậy, khi quyết định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án này, bạn cần lưu ý những vấn đề gì? Hãy cùng Công ty Luật Apolo Lawyers tìm hiểu về Những điều cần lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán thông qua bài viết dưới đây. Quý khách cần tư vấn hãy liên hệ qua Hotline: 0903.419.479 để được hỗ trợ nhanh nhất.
- Căn cứ Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền;
Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.
- Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;
Đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện dự án đầu tư đúng theo tiến độ đã được phê duyệt.
Những điều cần lưu ý khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán
Để hạn chế thấp nhất việc xảy ra tranh chấp tromg quá trình thực hiện hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán cần lưu ý một số điều sau:
Trước hết, Khách hàng cần phải xác minh, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin của bên chuyển nhượng để đảm bảo chủ thể giao kết hợp đồng là chủ thể có thẩm quyền. Thông thường, bên chuyển nhượng thường là chủ đầu tư của dự án. Tuy nhiên, hiện nay rất nhiều trường hợp công ty bất động sản khi có giấy ủy quyền đã tiến hành rao bán. Vì vậy, khách hàng phải thận trọng kiểm tra các giấy tờ pháp lý của doanh nghiệp, đặc biệt nội dung ủy quyền, thời hạn ủy quyền (nếu có).
Khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về các dự án đất nền, dự án nhà ở thương mại cụ thể dự án đã được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay chưa, dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai hay chưa, nếu là đất nông nghiệp thì chủ đầu tư đã thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất thương mại hay không.
Khách hàng cần phải yêu cầu chủ đầu tư, bên chuyển nhượng cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án, đồng thời tiến hành khảo sát phần đất trên thực tế trước khi quyết định ký hợp đồng chuyển nhượng.
Ngoài ra, khi khách hàng không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ký kết các dạng hợp đồng như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh với các công ty môi giới bất động sản,... tuyệt đối cẩn trọng và kiểm tra doanh nghiệp và dự án đó có đủ điều kiện để được huy động vốn theo Luật kinh doanh bất động sản hay chưa.
Những điều cần lưu ý khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán
Đất đai là tài sản có giá trị lớn, vì thế những giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản này đều cần phải cẩn thận, xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để tránh rủi ro cùng những hệ lụy không mong muốn phát sinh sau khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề Apolo Lawyers sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện các yêu cầu liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở:
Tư vấn cho khách các vấn đề pháp lý liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở hoặc các vấn đề khác có liên quan
Soạn thảo, rà soát văn bản, hợp đồng của khách hàng;
Đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng tham gia các buổi làm việc, đàm phán và ký kết hợp đồng.
Tham gia đàm phán, thương lượng với các bên liên quan khi phát sinh tranh chấp
Tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án.
Hỗ trợ, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ của vụ án.
Tự hào là một trong những Công ty Luật uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh, Apolo Lawyers sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề và đội ngũ trợ lý luật sư, chuyên viên pháp lý với tác phong làm việc chuyên nghiệp, Quý khách hàng sẽ hài lòng với dịch vụ pháp lý của chúng tôi với đa dạng các lĩnh vực pháp lý như doanh nghiệp, dân sự, lao động thuế, đất đai, nhà ở… Đến với Apolo Lawyers là đến với sự an tâm, hãy liên hệ theo thông tin bên dưới để được Công ty Luật chúng tôi tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý cần thiết.
Nếu Quý khách có khó khăn, thắc mắc khi tìm Luật sư giỏi về đất đai, cũng như các vấn đề khác Quý khách hàng vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi Công ty Luật Apolo Lawyers qua Email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
>>> Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
>>> Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt