Hiện nay các tranh chấp về đất đai tương đối phổ biến và phức tạp. Nhiều vụ án tranh chấp đất đai có thể kéo dài hơn 05 năm. Để giải quyết được các tranh chấp đất đai được một các triệt để thì Luật sư đóng vai trò không thể thiếu. Do đó, Hãy cùng Công ty Luật Apolo Lawyers tìm hiểu một số khía cạnh pháp lý của tranh chấp đất đai, từ đó hiểu được lợi ích khi sử dụng dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Apolo Lawyers.
1/ Tranh chấp đất đai là gì?
Tại Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
Một số loại tranh chấp đất đai thường gặp:
- Tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
- Tranh chấp về việc ai là chủ của thửa đất (ai có quyền sử dụng đất).
- Tranh chấp lối đi.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp hợp đồng thuê đất.
.jpg)
Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
2/ Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai có thể được giải quyết bằng cách khởi kiện tại Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dù theo trình tự tố tụng tại Tòa án hay trình tự giải quyết tại cơ quan hành chính thì thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc đối với tranh chấp đất đai. Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã phải được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó, việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Như đã phân tích ở trên, tranh chấp đất đai cần phải trải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã trước khi được khởi kiện. Trường hợp hòa giải mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Như vậy, khi tranh chấp đất đai mà có Giấy tờ chứng minh QSDĐ theo quy định thì được khởi kiện ngay ra Tòa án (sau khi đã qua thủ tục hòa giải và không thành). Tranh chấp đất đai mà không có Giấy tờ theo quy định thì có thể chọn một trong 2 cách là nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND hoặc khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự. Đối với tranh chấp được yêu cầu giải quyết tại UBND nếu không đồng ý với quyết định giải quyết có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh/Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường tùy từng trường hợp hoặc khởi kiện ra Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính.
Thời hiệu khởi kiện: riêng đối với tranh chấp đất đai thì không áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện (Khoản 3 Điều 155 BLDS 2015).
Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
3/ Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
Khi Quý khách sử dụng dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Công ty Luật Apolo Lawyers. Quý khách sẽ được cung cấp một số hoạt động pháp lý như sau:
Tư vấn cho khách các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai
Tham gia đàm phán, thương lượng với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh đất đai
Tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án/Ủy ban nhân dân
Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu kiện trong các vụ việc hành chính về đất đai như giao đất, hỗ trợ bồi thường tái định cư khi thu hồi đất, nhà ở
Hỗ trợ, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ của vụ án.
Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, thắc mắc về Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ với Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với chất lượng vượt trội. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tố tụng tại Thành phố Hồ Chí Minh
>>> Xem thêm: Tham gia giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt