Việc dùng hợp đồng chuyển nhượng để che giấu một giao dịch vay tiền tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Đây là hành vi lập hợp đồng giả nhằm qua mặt pháp luật. Vậy những rủi ro pháp lý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhằm che giấu giao dịch vay tiền nào mà bạn cần quan tâm để không vướng vào các tranh chấp không đáng có. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Apolo Lawyers sẽ giúp cho Quý khách hàng giải đáp được vấn đề này. Quý khách hàng vui lòng liên hệ đến Hotline 0903.419.479 để được Công ty luật Apolo Lawyers hỗ trợ tốt nhất.
a. Về hợp đồng vay tiền:
Căn cứ quy định Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015 về “Hợp đồng vay tài sản”, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Như vậy hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, cho nên, việc hai bên thực hiện giấy vay tiền viết tay thì giấy vay tiền vẫn có hiệu lực pháp luật.
b. Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Căn cứ quy định Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì về mặt hình thức, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, nếu như hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đáp ứng đủ các quy định nêu trên, thì việc chuyển nhượng QSDĐ là hoàn toàn đúng quy định pháp luật.
c. Về hợp đồng giả cách:
Theo khoản 1 Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 quy định về “Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo”, theo đó “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.
Như vậy việc chuyển nhượng QSDĐ để bảo đảm cho việc vay tiền là không đúng quy định pháp luật. Trong trường hợp này việc chuyển nhượng QSDĐ là giao dịch giả tạo nhằm mục đích che dấu cho giao dịch vay tài sản, cho nên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị vô hiệu do yếu tố giả tạo và hợp đồng vay tài sản vẫn có hiệu lực.
Những rủi ro pháp lý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhằm che giấu giao dịch vay tiền
a. Rủi ro hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Như đã phân tích việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhằm che dấu giao dịch vay tiền thuộc trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo. Do đó, những rủi ro phổ biến và thường xuyên nhất là hợp đồng chuyển nhượng sẽ có khả năng bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu có đủ căn cứ, chứng cứ chứng minh yếu tố “giả tạo”.
b. Rủi ro tranh chấp về quyền sử dụng đất, mất đất
Việc xác định hợp đồng chuyển nhượng có phải là giao dịch giả tạo hay không là vấn đề pháp lý phức tạp và khó chứng minh.
Một trong những yếu tố then chốt là làm rõ các bên có thực sự tự nguyện hay bị cưỡng ép khi ký kết hợp đồng, tuy nhiên điều này rất khó xác định nếu không có chứng cứ cụ thể. Người vay buộc phải cung cấp được các tài liệu như hợp đồng vay, giấy vay nợ, bản ghi âm hoặc ghi hình thể hiện nội dung thỏa thuận vay tài sản để chứng minh bản chất thật sự của giao dịch.
Trên thực tế, người vay thường không giữ được các chứng cứ trên, bởi bên cho vay chỉ lập một tờ giấy ghi nợ và yêu cầu người vay ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm "bảo đảm", sau đó không giao lại bất kỳ giấy tờ vay mượn nào.
Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật, làm tăng độ tin cậy hình thức của giao dịch, khiến việc chứng minh giả tạo càng thêm khó khăn.
Bên cạnh đó, thông thường sau khi hợp đồng chuyển nhượng được ký, nhiều chủ nợ nhanh chóng chuyển nhượng tài sản cho bên thứ ba, khiến người vay rơi vào tình thế bất lợi trong tranh chấp và rất khó thu hồi lại tài sản.Quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án thường kéo dài, phức tạp và nếu người vay không chứng minh được bản chất vay mượn, có nguy cơ mất hẳn quyền sử dụng tài sản đã chuyển nhượng.
Những rủi ro pháp lý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhằm che giấu giao dịch vay tiền
3. Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng tại Apolo Lawyers
Với đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật, có nhiều kinh nghiệm thực tế về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, Apolo Lawyers sẽ hỗ trợ khách hàng toàn diện trong vấn đề tư vấn soạn thảo hợp đồng, giúp khách hàng trong quá trình thương thảo, ký kết, thực hiện hợp đồng trong kinh doanh.
Nội dung công việc của Apolo Lawyers gồm:
*Tư vấn các quy định của pháp luật và việc áp dụng trong thực tiễn liên quan đến các điều khoản trong các loại hợp đồng của doanh nghiệp;
*Soạn thảo hợp đồng trên cơ sở các yêu cầu của doanh nghiệp và theo quy định của pháp luật, đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng và cân bằng lợi ích của các bên trong hợp đồng;
* Cử Luật sư tư vấn và tham gia cùng với doanh nghiệp trong quá trình đàm phán hợp đồng với đối tác.
* Đánh giá pháp lý đối với các nội dung trong bản dự thảo hợp đồng của doanh nghiệp với các đối tác theo các yêu cầu của doanh nghiệp và theo quy định của pháp luật;
* Kiểm tra nội dung, rà soát, chỉnh sửa hợp đồng do đối tác đưa ra;
* Soạn thảo các điều khoản hợp đồng cần thiết, đàm phán với đối tác để bảo vệ các điều khoản quan trọng, bảo đảm được quyền hợp pháp của doanh nghiệp.
Nếu Quý khách vẫn còn khó khăn, thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi là công ty luật hoạt động dựa trên nền tảng lấy sự uy tín, tinh thần trách nhiệm làm đầu. Luật sư của chúng tôi là những người có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm hành nghề lâu năm, luôn làm việc tận tâm, nhiệt tình. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.
Xem thêm: Dịch vụ xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư mua trực tiếp từ chủ đầu tư
Xem thêm: Dịch vụ tư vấn về phí, lệ phí khi xin cấp sổ hồng căn hộ chung cư mua trực tiếp từ chủ đầu tư
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt