Trước sức ép về mật độ dân số ngày càng gia tăng trong khi quỹ đất ở hiện nay ngày càng khan hiếm, nhu cầu về nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam và dần đang trở thành một xu thế tất yếu. Xoay quanh vấn đề nhà chung cư, nhiều tranh chấp nổ ra tương đối phức tạp, một số tranh chấp điển hình phải kể đến là phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư là 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác, tranh chấp liên quan đến ban quản lý, hội nghị nhà chung cư,… Các loại tranh chấp này tương đối mới mẻ hiện nay do đó luật sư đóng vai trò không thể thiếu để giải quyết các tranh chấp này một cách triệt để. Do đó, Hãy cùng Công ty Luật Apolo Lawyers tìm hiểu một số khía cạnh pháp lý của tranh chấp nhà chung cư, từ đó hiểu được lợi ích khi sử dụng dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư của Apolo Lawyers.
Tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh..”
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư
Một số loại tranh chấp nhà chung cư thường gặp:
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;
Tranh chấp giữa các thành viên Ban quản trị nhà chung cư
Tranh chấp giữa Ban quản trị nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc bầu, miễn nhiệm, bãi miễn, thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư
Tranh chấp về hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, hợp đồng bảo trì, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư giữa đơn vị cung cấp dịch vụ và đơn vị quản lý vận hành.
Luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư
Các tranh chấp về quyền sở hữu nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở thương lượng, hòa giải theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan; trường hợp không thương lượng, hòa giải được thì yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó giải quyết; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Các tranh chấp giữa các thành viên Ban quản trị nhà chung cư được giải quyết theo quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.
Các tranh chấp giữa Ban quản trị nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc bầu, miễn nhiệm, bãi miễn, thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở thương lượng; trường hợp không thương lượng được thì đề nghị tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để giải quyết.
Các tranh chấp về hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, hợp đồng bảo trì, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư giữa đơn vị cung cấp dịch vụ và đơn vị quản lý vận hành được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trường hợp không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Khi Quý khách sử dụng dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư của Công ty Luật Apolo Lawyers. Quý khách sẽ được cung cấp một số hoạt động pháp lý như sau:
Tư vấn cho khách các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp nhà chung cư
Tham gia đàm phán, thương lượng với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh chấp
Tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án/Ủy ban nhân dân
Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp nhà chung cư, khiếu kiện trong các vụ việc hành chính liên quan đến quyết định giải quyết tranh chấp của UBND cấp tỉnh
Hỗ trợ, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ của vụ án.
Nếu khách hàng có bất kỳ khó khăn, thắc mắc về luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư vui lòng liên hệ với Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với chất lượng vượt trội. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tố tụng tại Thành phố Hồ Chí Minh
>>> Xem thêm: Tham gia giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt