Việc thu hồi đất nông nghiệp không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của những người nông dân mà còn liên quan đến quá trình phát triển kinh tế, xã hội và bảo vệ quyền lợi của người dân. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 quy định nhiều điểm mới về chế định bồi thường, việc hiểu rõ quy định về bồi thường thu hồi đất nông nghiệp là vô cùng cần thiết. Hãy cùng Công ty Luật Apolo Lawyers (Hotline 0903.419.479) tìm hiểu các vấn đề này nhé.
- Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
+ Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật Đất đai và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
+ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai’
+ Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;
+ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
+ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
+ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
+ Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
- Được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
+ Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng:
- Đất nông nghiệp, hoặc
- Tiền, hoặc
- Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, hoặc
- Nhà ở.
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
- Hỗ trợ ổn định đời sống;
- Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;
- Hỗ trợ di dời vật nuôi;
- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
- Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu;
- Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
Công ty luật Apolo Lawyers nhận tư vấn pháp lý liên quan đến việc thu hồi đất trái luật liên quan đến:
- Trường hợp bị thu hồi đất theo quy định pháp luật.
- Thủ tục khiếu nại quyết định thu hồi đất trái pháp luật.
Tuy nhiên, làm thế thế nào để đạt hiệu quả cao nhất khi giải quyết các vấn đề liên quan đến thu hồi đất trái luật thì chủ thể không thể tự mình bảo đảm. Đặc biệt là đối tượng bị khởi kiện là quyết định được ban hành bởi cơ quan nhà nước - chủ thể mà khi được nhắc đến, người ta thường sợ thất bại khi phân xử tranh chấp, ngại thời gian giải quyết có thể phải kéo dài nhiều năm như vụ thu hồi đất Thủ Thiêm.
Công ty luật Apolo Lawyers, bằng những kiến thức pháp lý chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm trong nghề, chúng tôi đưa ra nhiều đề xuất cho khách hàng lựa chọn khi giải quyết vấn đề pháp luật liên quan đến việc thu hồi đất trái luật.
Xem thêm:
Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất
Dịch vụ tư vấn về phí, lệ phí khi xin cấp sổ hồng căn hộ chung cư mua trực tiếp từ chủ đầu tư
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt