Các tên gọi như sổ hồng, sổ đỏ hay sổ xanh chỉ là cách gọi thông thường của người dân dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận, tuy nhiên, trên thực tế mỗi loại sổ sẽ có một tên gọi pháp lý khác nhau. Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phổ biến nhất, thông dụng mà nhiều người biết đến. Sổ xanh là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp, đây là tài liệu quan trọng trong việc quản lý và khai thác nguồn tài nguyên rừng của địa phương. Tuy nhiên loại sổ này không được cấp phát phổ biến do đó nhiều người dân còn chưa hiểu rõ tính pháp lý của loại sổ này, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất lâm nghiệp. Vậy sổ xanh là gì? Có được phép chuyển nhượng và xây nhà trên đất sổ xanh hay không? Hãy cùng Apolo Lawyers tìm hiểu các câu hỏi trên thông qua bài viết dưới đây. Nếu cần hỗ trợ Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0903.419.479.
Sổ xanh chính là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng (đất lâm nghiệp). Đây là tên thường gọi của người dân dựa vào màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng (đất lâm nghiệp)
Đất sổ xanh được Lâm trường cấp với mục đích là khai thác và trồng rừng. Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất sổ xanh thuộc vào nhóm đất nông nghiệp nên còn được biết đến với tên gọi là sổ xanh đất nông nghiệp.
Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp sẽ được cấp bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Cụ thể cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính là Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất.
Có được phép chuyển nhượng và xây nhà trên đất sổ xanh hay không?
Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất sổ xanh (đất lâm nghiệp) là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất được cấp sổ xanh bao gồm 03 loại đất, với những quy chế pháp lí khác nhau. Mỗi một loại đất rừng đều được xác định với các mục đích khác nhau:
Đất rừng sản xuất: sử dụng chủ yếu để sản xuất, kinh doanh lâm sản, đặc sản, động vật rừng kết hợp bảo vệ hệ sinh thái.
Đất rừng phòng hộ: bảo vệ tài nguyên đất sinh thái, bảo vệ nguồn nước, chống xói mòn, sạt lở đất, điều hòa khí hậu, hạn chế thiên tai …
Đất rừng đặc dụng: công tác bảo tồn thiên nhiên hoang dã, lưu giữ, bảo vệ nguồn gen động thực vật, tạo hệ sinh thái rừng quốc gia, nghiên cứu khoa học và sinh thái nghỉ dưỡng.
Đất sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp, về nguyên tắc không được phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể thực hiển thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở trước khi thực hiện việc xây dựng nhà ở.
Các trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được quy định tại khoản c,d và e Điều 57 Luật đất đai 2013 như sau:
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
>>> Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
>>> Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà chung cư
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 (liên quan đến người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài) và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Căn cứ quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2013, chuyển nhượng đất sổ xanh thuộc vào trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện cụ thể:
Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, chỉ những người sử dụng đất trong các trường hợp trên mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên luật quy định giới hạn chỉ được chuyển nhượng cho cá nhân, hộ gia đình sống trong phân khu đó.
Có được phép chuyển nhượng và xây nhà trên đất sổ xanh hay không?
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm trong việc tư vấn và hỗ trợ, Công ty Luật Apolo Lawyers cung cấp các Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng, xây nhà trên đất sổ xanh:
Tư vấn các quy định pháp lý về việc chuyển nhượng đất sổ xanh;
Tư vấn điều kiện chuyển nhượng đất sổ xanh;
Tư vấn, đánh giá tình trạng pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất sổ xanh;
Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng đất sổ xanh;
Tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sủ dụng đất;
Tư vấn điều kiện xây nhà trên đất sổ xanh;
….
Hãy liên hệ địa chỉ email: contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 nếu Quý khách có bất kỳ khó khăn, thắc mắc để được Luật sư của Công ty Luật Apolo Lawyers tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc. Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng, xây nhà trên đất sổ xanh của chúng tôi luôn đồng hành và mang đến những kết quả tốt nhất một cách nhanh chóng và uy tín nhất.
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt