Hợp đồng thuê nhà là một trong những giao dịch pháp lý phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nếu các bên không thận trọng, rất dễ phát sinh rủi ro hoặc tranh chấp liên quan đến pháp lý. Vậy khi ký kết hợp đồng thuê nhà, người thuê và người cho thuê cần lưu ý những gì? Thông qua bài viết dưới đây, Apolo Lawyers - Công ty Luật uy tín sẽ giải đáp thắc mắc nêu trên. Trường hợp Quý khách hàng cần tư vấn, đừng ngại liên hệ ngay với chúng tôi Hotline 0903.419.479 để được hỗ trợ tốt nhất.
Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về giao nhà/mặt bằng cho bên thuê sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận.
Việc ký kết hợp đồng thuê nhà hoặc thuê mặt bằng đóng vai trò rất quan trọng, bởi đây là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên sau khi đã thỏa thuận. Khi hợp đồng được ký kết, các bên phải tuân thủ đầy đủ các điều khoản đã cam kết, coi đó như một "luật chơi" chung để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp trong quá trình thực hiện.
.jpg)
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
Một bản hợp đồng thuê nhà phải đảm bảo có ít nhất các điều khoản cơ bản sau đây:
+ Thông tin của bên cho thuê và bên thuê, đối tượng của hợp đồng thuê.
+ Điều khoản về đặt cọc: đặt cọc để giao kết hợp đồng hay đặt cọc để thực hiện hợp đồng
+ Giá thuê và Phương thức thanh toán: Ghi rõ ngày đến hạn thanh toán; phương thức thanh toán và các chi phí phát sinh (nếu có);
+ Thời hạn thuê: quy định rõ ràng thời hạn thuê;
+ Điều kiện chấm dứt hợp đồng: cần ghi rõ điều kiện cấm dứt hợp đồng một cách hợp lý;
+ Mục đích thuê nhà: làm cơ sở để thực hiện hợp đồng;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phương thức giải quyết tranh chấp.
.jpg)
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
Khi tham gia vào hợp đồng thuê nhà, có một số điều bạn cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình:
Thông tin của bên cho thuê và bên thuê:
Phải ghi đầy đủ thông tin, đặc biệt đối với trường hợp pháp nhân ký hợp đồng cần lưu ý đến người đại diện ký hợp đồng, nếu người ký hợp đồng không phải là người đại diện theo pháp luật cần phải kiểm tra và điền đầy đủ thông tin ủy quyền.
Đối tượng thuê:
Tài sản thuê cần được mô tả rõ ràng, cụ thể về địa chỉ, diện tích, tình trạng thực tế (mới, cũ, hư hỏng...), và các trang thiết bị, nội thất đi kèm (nếu có). Việc này giúp tránh những hiểu lầm, tranh cãi không đáng có sau khi bàn giao.
Giá Thuê và Phương Thức Thanh Toán
Cần nêu rõ số tiền thuê, đơn vị tính (theo tháng, quý, năm...), thời điểm thanh toán, phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt...), và các điều khoản liên quan đến việc chậm thanh toán hoặc tăng giá (nếu có).
Điều khoản đặt cọc và xử lý vi phạm:
Cần phải quy định rõ số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, thời điểm hoàn trả, trường hợp không hoàn trả. Thỏa thuận cụ thể mức phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Hợp đồng cần quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của cả bên cho thuê và bên thuê. Ví dụ: ai chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa; bên thuê có được phép cải tạo tài sản hay không; nghĩa vụ thanh toán phí điện, nước, internet... Việc này giúp tránh mâu thuẫn trong quá trình sử dụng tài sản.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Cần quy định rõ các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (ví dụ: vi phạm nghĩa vụ thanh toán, sử dụng sai mục đích, không bảo trì tài sản...), cũng như quy trình và thời gian thông báo trước khi chấm dứt. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng khi có sự cố phát sinh.
Tự hào là một trong những Công ty Luật uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh, Apolo Lawyers sở hữu đội ngũ Luật sư nhà đất giỏi với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề và đội ngũ trợ lý luật sư, chuyên viên pháp lý với tác phong làm việc chuyên nghiệp sẽ giúp đưa ra lời khuyên hợp lý khi Quý khách hàng có vướng mắc liên quan đến hợp đồng thuê nhà/thuê mặt bằng. Công ty Luật Apolo Lawyers cung cấp một số hoạt động pháp lý có liên quan như sau:
Tư vấn hình thức đối với hợp đồng thuê mặt bằng, hợp đồng thuê nhà;
Tư vấn giá và thời hạn thuê mặt bằng phù hợp với quy định của pháp luật;
Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mặt bằng;
Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên thuê mặt bằng;
Tư vấn giải quyết tranh chấp giữa các bên đối với hợp đồng thuê mặt bằng, hợp đồng thuê nhà;
Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng.
Tư vấn cách xử lý tranh chấp hợp đồng hiệu quả.
Đại diện đàm phán, làm việc với đối tác hoặc tham gia tố tụng nếu cần.
Nếu Quý khách có bất kỳ khó khăn, thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi - Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
>>> Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi đi kiện
>>> Xem thêm: Cách soạn thảo đơn tố cáo đúng luật
English
Tiếng Việt