Luật Nhà ở 2023 có nhiều quy định quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với các loại hình căn hộ mini. Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc căn hộ mini giờ đây có thể được cấp Sổ Hồng, điều này đã mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu và người mua. Vậy, căn hộ mini phải đáp ứng được những điều kiện gì thì sẽ được cấp sổ hồng, hãy cùng Công ty Luật Apolo Lawyers tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành ngày 01/08/2024 không quy định như thế nào là căn hộ chung cư mini. Tuy nhiên, nếu dựa trên kết cấu xây dựng thì có thể hiểu chung cư mini là một tòa nhà:
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ; hoặc
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Căn hộ mini đã được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Nhà ở 2023
Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
- Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
- Căn hộ nêu trên được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai (tức sổ hồng), được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Lưu ý:
- Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;
- Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.
Như vậy, có thể xác định các căn hộ chung cư mini sẽ được xem xét cấp sổ hồng từ ngày 01/08/2024 khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Căn hộ mini đã được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Nhà ở 2023
Dù việc cấp Sổ Hồng cho căn hộ mini đã được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2023, nhưng người mua cũng cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:
a. Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Trước khi quyết định mua căn hộ mini, người mua cần kiểm tra tính pháp lý của dự án. Cần xác nhận rằng dự án được cấp phép xây dựng và có đầy đủ các giấy tờ hợp pháp. Nếu mua căn hộ mini trong tòa nhà chung cư, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của tòa nhà và các tầng căn hộ.
b. Kiểm tra hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán phải được thực hiện theo mẫu hợp pháp, có công chứng và xác nhận của cơ quan chức năng. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ.
c. Thẩm định giá trị căn hộ
Giá trị của căn hộ mini có thể thay đổi tùy theo vị trí, tiện ích và các yếu tố khác. Do đó, người mua cần thẩm định giá trị của căn hộ trước khi quyết định đầu tư.
Việc cấp Sổ Hồng cho căn hộ mini theo quy định của Luật Nhà ở 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam. Điều này không chỉ mang lại sự bảo vệ pháp lý cho người sở hữu mà còn tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch, an toàn và hiệu quả. Tuy nhiên, nếu bạn đang có ý định mua hoặc đầu tư vào căn hộ mini, hãy đảm bảo rằng bạn đã tìm hiểu kỹ các quy định và thủ tục liên quan để tránh những rủi ro không đáng có.
Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với chất lượng vượt trội. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa. Nếu có khó khăn, thắc mắc Quý khách hàng vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903 419 479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
>>> Xem thêm: Các hình thức giải quyết tranh chấp thương mại
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt