Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ở ngày càng tăng, việc lập và thực hiện hợp đồng thuê nhà trở thành một yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, trong nhiều tình huống, các bên có thể phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn vì những lý do khác nhau. Điều này có thể gây ra những rủi ro và mâu thuẫn nếu không có sự hiểu biết rõ ràng về các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng. Bài viết này sẽ phân tích các tình huống theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhằm giúp các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình khi đối mặt với việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Trong trường hợp Quý khách hàng có vấn đề cần tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi thông qua số hotline 0903.419.479 hoặc email contact@apolo.com.vn.
Hợp đồng thuê nhà ở là thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, bao gồm bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê), về việc thuê và sử dụng nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định và thường phải trả tiền thuê theo thỏa thuận.
Hợp đồng này xác định rõ các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, cách thức thanh toán, cũng như các điều kiện về sử dụng và bảo dưỡng tài sản thuê.
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở cần có các nội dung cơ bản như sau:
+ Thông tin cá nhân các bên;
+ Mô tả tài sản thuê: địa chỉ nhà cho thuê, diện tích, trang thiết bị kèm theo nhà cho thuê;
+ Thời gian bàn giao nhà thuê;
+ Giá cho thuê;
+ Phương thức thanh toán;
+ Quyền và nghĩa vụ các bên;
+ Điều khoản về chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Căn cứ theo Điều 171 Luật nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
- Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.
- Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
+ Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
+ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
+ Nhà ở cho thuê không còn;
+ Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
+ Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
+ Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
+ Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.
Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với chất lượng vượt trội. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa. Nếu có khó khăn, thắc mắc Quý khách hàng vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903 419 479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Xem thêm:
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt