Hiện nay, mua nhà trong các dự án bất động sản đang trở thành xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích hấp dẫn, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy pháp lý nghiêm trọng nếu người mua không có kiến thức pháp luật đầy đủ. Trên thực tế, đã có không ít trường hợp khách hàng bị lừa đảo bởi các dự án “ma” do doanh nghiệp bất động sản không đủ điều kiện pháp lý chào bán, dẫn đến hậu quả mất tiền. Xuất phát từ thực tiễn đó, bài viết dưới đây của Công ty Luật Apolo Lawyers sẽ cung cấp cho Quý Khách hàng những kiến thức pháp lý nền tảng và các lưu ý quan trọng khi xem xét mua nhà dự án, giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Khách hàng yêu cầu cung cấp một trong các loại giấy tờ sau đây:
+ Quyết định giao đất;
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Văn bản/quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
- Quyết định chấp thuận chủ đầu tư/dự án đầu tư,...
.jpg)
Những điều cần biết khi mua nhà dự án
Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2025 quy định như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.
.jpg)
Những điều cần biết khi mua nhà dự án
Thời gian qua, nhiều vụ án lừa đảo liên quan đến dự án bất động sản ma đã được cơ quan chức năng khởi tố và xét xử với quy mô lớn, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua nhà. Điều này cho thấy việc kiểm tra pháp lý dự án trước khi giao dịch là yêu cầu bắt buộc, không thể xem nhẹ.
Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp liên quan đến mua nhà trong dự án giúp khách hàng nhận diện và phòng ngừa rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch bất động sản. Luật sư với kinh nghiệm thực tiễn sẽ hỗ trợ phân tích hồ sơ, hợp đồng và đề xuất hướng xử lý phù hợp. Mục tiêu là bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Tư vấn pháp lý trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở dự án
Rà soát tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư
Kiểm tra, phân tích hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, góp vốn
Tư vấn xử lý tranh chấp về tiến độ xây dựng, chậm bàn giao nhà
Tư vấn tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình, diện tích, hạng mục bàn giao
Hỗ trợ giải quyết tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán và phạt vi phạm hợp đồng
Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)
Đại diện khách hàng đàm phán, thương lượng với chủ đầu tư
Tham gia hòa giải, giải quyết tranh chấp ngoài tố tụng
Đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi khách hàng tại Tòa án.
Nếu Quý khách có bất kỳ khó khăn, thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi - Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
>>> Xem thêm: Các hình thức giải quyết tranh chấp thương mại
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt