Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Việt Nam ngày càng phát triển, nhu cầu chứng minh quyền sở hữu nhà ở của các cá nhân, tổ chức ngày càng gia tăng. Việc bổ sung thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở trở nên rất quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu và tạo cơ sở pháp lý vững chắc trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần hỗ trợ hãy liên hệ với Apolo Lawyers thông qua số hotline 0903.419.479 hoặc email contact@apolo.com.vn.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở là những tài liệu pháp lý xác nhận quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với một căn nhà hoặc tài sản gắn liền với đất, chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà ở đó. Những giấy tờ này được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và là cơ sở pháp lý trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Trước đây, Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định những giấy tờ đó bao gồm:
“ Điều 5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở
1. Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai.
2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
3. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này; trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
Bổ sung thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Hiện nay Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã bổ sung thêm một số loại giấy tờ khác. Do đó, hiện nay có thể dùng những giấy tờ sau để chứng minh quyền sở hữu nhà ở,cụ thể:
“ Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:
a) Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;
b) Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c) Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:
a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;
b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
3. Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở được quy định như sau:
a) Đối với tổ chức, cá nhân trong nước thì phải có giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu nhà ở thông qua một trong các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
c) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở;
d) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở.”
Bổ sung thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở là tài liệu pháp lý quan trọng giúp xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với một căn nhà hoặc tài sản gắn liền với đất. Đây là căn cứ để xác định quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản của người sở hữu. Việc sở hữu các giấy tờ này đảm bảo rằng chủ sở hữu có quyền thực hiện các giao dịch hợp pháp như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc thế chấp nhà ở mà không gặp phải tranh chấp hay vướng mắc pháp lý. Do đó, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở giữ vai trò thiết yếu trong việc bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.
Ngoài việc bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản. Khi thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc thế chấp nhà ở, các bên liên quan cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý để xác minh quyền sở hữu và tránh tình trạng giả mạo tài sản. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro, tránh tranh chấp giữa các bên và đảm bảo rằng các giao dịch được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hơn nữa, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở còn là công cụ quan trọng trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng tài sản. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, việc có đầy đủ các giấy tờ pháp lý giúp các cơ quan chức năng nhanh chóng xác định quyền sở hữu và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Do đó, việc giữ gìn và bảo vệ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở là cần thiết để tránh những vấn đề pháp lý phát sinh và đảm bảo sự ổn định trong việc sử dụng tài sản.
>>> Xem thêm: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất Đai 2024 mới hay không ?
>>> Xem thêm: Các vấn đề pháp lý doanh nghiệp thường gặp phải
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt