Việc thuê mặt bằng kinh doanh mà không có hợp đồng là một trong những nguy cơ lớn mà các doanh nghiệp thường phải đối mặt. Trong pháp luật Việt Nam, việc thiếu hợp đồng có thể tạo ra nhiều rủi ro và vấn đề pháp lý mà chủ thuê và người thuê cần cân nhắc. Bên cạnh đó, ngày nay, nhiều chiêu trò lừa đảo càng tinh vi dẫn đến cho nhiều nhà đầu tư phải chịu cảnh tiền mất tật mang. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Apolo Lawyers sẽ phân tích một số rủi ro pháp lý thường gặp khi thuê mặt bằng mà không có hợp đồng.
Việc ký hợp đồng thuê mặt bằng là quá trình hoàn thành giao kết hợp đồng thuê mặt bằng. Việc này vô cùng quan trọng vì nó đảm bảo rằng sau khi hợp đồng đã ký kết; bạn phải thực hiện mọi quyền và nghĩa vụ của các bên đã thỏa thuận.
a. Bên cho thuê không phải chủ sở hữu/người sử dụng hợp pháp mặt bằng cho thuê.
Thuê mặt bằng không phải chính chủ là một trong những rủi ro phổ biến nhất. Trường hợp này sẽ khiến người thuê mất tiền oan nếu không cẩn thận gặp phải. Có một số tình huống gặp phải như:
- Nhiều trường hợp thỏa thuận, đặt cọc với người tự cho mình là chủ nhà, đứng tên trong hợp đồng nhưng không phải là thật. Đến khi gặp chủ mặt bằng thật trở về, thì người thuê mới biết thì cũng đã muộn hoặc phải ký lại hợp đồng và đóng tiền lại, hoặc phải xách vali ra đường.
- Nếu khách cũ đã thuê mặt bằng nhưng không muốn thuê thì đăng tin cho thuê lại trước khi hết hợp đồng để thu lợi. Nếu người thuê không có đủ kinh nghiệm kiểm tra giấy tờ hoặc quyền sở hữu hợp pháp thì dễ bị lừa và mất tiền.
b. Bên cho thuê tự ý tăng giá thuê.
Do quá tin người mà không thỏa thuận về giá thuê và các chi phí như tiền điện, nước,..., chỉ nói bằng miệng mà không có quy định trong hợp đồng. Điều này đã khiến chủ cho thuê mặt bằng có cơ hội tăng chi phí đột ngột mà người thuê mặt bằng kinh doanh không có sự chuẩn bị. Nếu chủ mặt bằng chẳng may dửng dưng tăng chi phí, vì số tiền thuê hằng tháng không có trong hợp đồng, thì hoặc bạn sẽ mất tiền đi cọc vì không chấp nhận bị “bóc lột”, hoặc bạn phải cắn răng vung tiền cho chủ nhà.
Chính vì trong hợp đồng không có các điều khoản về việc tăng giá, thời gian điều chỉnh,... Dù hành động của chủ nhà có bất hợp lý nhưng người thuê vẫn cứng họng bởi quyền lợi của mình không được bảo vệ trước cơ sở pháp lý.
Thông thường, nếu thuê mặt bằng trong thời gian dài hạn (trên 1 năm), chủ nhà có quyền tăng chi phí thuê mặt bằng theo giá thị trường. Bạn cần thương lượng kĩ với chủ nhà khoản phí đó là bao nhiêu và ghi rõ trong hợp đồng.
Những rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh không ký kết hợp đồng
c. Bên cho thuê tự ý đơn phương chấm dứt việc cho thuê mặt bằng
Đây là trường hợp không phải hiếm gặp, chủ mặt bằng sẽ dùng mọi lý do để đuổi người thuê mặt bằng kinh doanh. Chỉ vì sự lỏng lẻo trong hợp đồng hoặc thương lượng bằng miệng nên chủ mặt bằng không đáng lo ngại về vấn đề vi phạm hợp đồng.
Chỉ có người thuê là phải chịu thiệt khi phải bỏ nhiều nỗ lực để gây dựng từ đầu và phải tìm kiếm mặt bằng khác. Tình trạng này sẽ ảnh hưởng đến kinh doanh và thiệt hại không hề nhỏ.
d. Rủi ro trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ
Khi thuê mặt bằng mà không có hợp đồng, người thuê đặt mình vào tình thế rủi ro lớn về quyền lợi pháp lý. Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp giữa hai bên, việc không có hợp đồng sẽ làm suy yếu khả năng bảo vệ quyền lợi của người thuê theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, rủi ro khi thuê mặt bằng cao nhất chính là tình trạng mặt bằng sau một thời gian bạn thuê để kinh doanh. Một vết nứt trên sàn nhà được chủ nhà cho là bạn gây ra trong quá trình kinh doanh và phải bồi thường. Vậy nên hãy kiểm tra kĩ tất cả những vị trí bạn cho là có khả năng hao mòn trong quá trình sử dụng và ghi rõ trong hợp đồng.
Những rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh không ký kết hợp đồng
Tự hào là một trong những Công ty Luật uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh, Apolo Lawyers sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề và đội ngũ trợ lý luật sư, chuyên viên pháp lý với tác phong làm việc chuyên nghiệp sẽ giúp đưa ra lời khuyên hợp lý khi Quý khách hàng có vướng mắc liên quan đến hợp đồng thuê nhà/thuê mặt bằng. Công ty Luật Apolo Lawyers cung cấp một số hoạt động pháp lý có liên quan như sau:
Tư vấn hình thức đối với hợp đồng thuê mặt bằng, hợp đồng thuê nhà;
Tư vấn giá và thời hạn thuê mặt bằng phù hợp với quy định của pháp luật;
Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mặt bằng;
Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên thuê mặt bằng;
Tư vấn giải quyết tranh chấp giữa các bên đối với hợp đồng thuê mặt bằng, hợp đồng thuê nhà;
Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng.
Nếu có khó khăn, thắc mắc về Những rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh không ký kết hợp đồng. Cũng như các vấn đề khác Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với chất lượng vượt trội. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.
>>> Xem thêm: Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thương mại
>>> Xem thêm: Dịch vụ đánh giá tính pháp lý của hợp đồng trước khi khởi kiện
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt